Alle porte di Bulle, questa villa contemporanea unisce design moderno, comfort e praticità. Situata in un quartiere residenziale tranquillo di Riaz, gode di un’ottima esposizione a sud-est e offre spazi generosi, luminosi e perfettamente pensati per la vita in famiglia. Il grande soggiorno aperto su un’ampia terrazza, la cucina di alta gamma con isola centrale e gli elettrodomestici incassati e il giardino curato ne fanno un’opportunità rara sul mercato.

Punti di forza

• Superficie abitabile di ca. 300 m² su 3 piani
• Grande soggiorno luminoso con vetrate a tutta altezza a sud-est
• Cucina aperta di alta gamma con isola centrale e elettrodomestici incassati
• 4 camere spaziose al piano superiore, alcune con accesso al balcone
• 2 balconi coperti (≈18 m²)
• Garage doppio (≈40 m²) + box
• Terrazza lastricata di oltre 60 m² che si affaccia su un grande giardino privato
• Riscaldamento a distanza (GESA) – impianto moderno ed ecologico
• Studio con accesso indipendente

Distribuzione

Sotterraneo (~154 m²)

• Cantina/locale tecnico
• Studio
• Spazi di stoccaggio riscaldati

Piano terra (~90 m²)

• Ingresso con scala design
• Soggiorno luminoso con accesso a terrazza e giardino
• Cucina aperta attrezzata con isola centrale
• WC ospiti

Piano superiore (~90 m² + 18 m² balconi)

• 4 camere confortevoli di cui una con bagno con doccia e WC
• 2 balconi coperti
• Bagno familiare con WC

Posizione

• Comune : Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ambiente tranquillo e verdeggiante, vicino a servizi, scuole e trasporti.
• Accesso rapido a Bulle e all’autostrada A12.

Dati tecnici

• Anno di costruzione : 2018
• Volume SIA : 1’370 m³
• Superficie abitabile : ~300 m²
• Superficie totale utile : ~350 m² (con annessi)
• Garage doppio : 40 m²
• Due posti auto esterni
• Riscaldamento : a distanza, distribuzione tramite tubazioni isolate