Alle porte di Bulle, questa villa contemporanea unisce design moderno, comfort e praticità. Immersa in un tranquillo quartiere residenziale di Riaz, gode di un'esposizione solare ottimale grazie al suo orientamento a sud-est e offre spazi generosi, luminosi e perfettamente studiati per la vita familiare. Il suo ampio soggiorno che si affaccia su una vasta terrazza, la cucina di alta gamma con isola centrale e il giardino ben curato, impreziosito da una piccola piscina e già in possesso di un permesso di costruzione per un bacino più grande, ne fanno un immobile raro sul mercato.

Punti di forza

• Superficie abitabile di circa 300 m² distribuiti su 3 livelli
• Ampio soggiorno luminoso con vetrate esposte a sud-est
• Cucina a vista di alta gamma con isola centrale ed elettrodomestici da incasso
• 4 camere da letto spaziose al piano superiore, alcune delle quali con accesso al balcone
• 2 balconi coperti (≈18 m²)
• Garage doppio (≈40 m²) ripostigli
• Terrazza pavimentata di oltre 60 m² affacciata su un ampio giardino privato
• Spazio esterno attrezzato con una piccola piscina, che offre un forte potenziale di ampliamento grazie a un permesso di costruzione già rilasciato per una piscina di grandi dimensioni
• Riscaldamento a distanza (GESA) – impianto moderno ed ecologico
• Monolocale con accesso indipendente

Distribuzione

Seminterrato (~154 m²)

• Cantina/locale tecnico
• Monolocale
• Spazi di stoccaggio riscaldati

Piano terra (~90 m²)

• Ingresso con scala di design
• Soggiorno luminoso con accesso alla terrazza e al giardino (piccola piscina esistente, permesso di costruzione in corso per una piscina di grandi dimensioni)
• Cucina attrezzata a vista con isola centrale
• WC per gli ospiti

Primo piano (~90 m² 18 m² di balconi)

• 4 camere da letto confortevoli, di cui una con bagno con doccia e WC annesso
• 2 balconi coperti
• Bagno familiare con WC

Posizione

• Comune: Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ambiente tranquillo e verdeggiante, vicino a servizi, scuole e mezzi di trasporto.
• Rapido accesso a Bulle e all’autostrada A12.

Dati tecnici

• Anno di costruzione: 2018
• Volume SIA: 1’370 m³
• Superficie abitabile: ~300 m²
• Superficie utile totale: ~350 m² (con annessi)
• Garage doppio: 40 m²
• Due posti auto esterni
• Riscaldamento: a distanza, distribuzione tramite condutture isolate