In der Nähe von Bulle bietet diese moderne Villa Design, Komfort und Praktikabilität. In einem ruhigen Wohnquartier in Riaz gelegen, geniesst sie durch ihre Ausrichtung nach Südosten optimale Sonneneinstrahlung und bietet grosszügige, helle und durchdacht geplante Räume für das Familienleben. Das grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die hochwertige Küche mit zentralem Kochblock und der gepflegte Garten machen sie zu einem seltenen Schatz auf dem Markt.

Highlights

• Wohnfläche von ca. 300 m² auf 3 Etagen verteilt
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grossen Fenstern nach Südosten
• Hochwertige offene Küche mit zentralem Kochblock und Einbaugeräten
• 4 grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss, teilweise mit Zugang zum Balkon
• 2 überdachte Balkone (≈18 m²)
• Doppelgarage (≈40 m²) + Abstellräume
• Gestampfte Terrasse von über 60 m² mit Zugang zu einem grosszügigen Privatgarten
• Heizung Fernwärme (GESA) – moderne und umweltfreundliche Anlage
• Studio mit separatem Zugang

Erdgeschoss (~90 m²)

• Eingangshalle mit Designtreppe
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Offene, hochwertige Küche mit zentralem Kochblock
• Gäste-WC

Erdgeschoss (~90 m² + 18 m² Balkone)

• 4 grosszügige Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Duschbad und WC
• 2 überdachte Balkone
• Familienbadezimmer mit WC

Obergeschoss (~90 m² + 18 m² Balkone)

• 4 grosszügige Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Duschbad und WC
• 2 überdachte Balkone
• Familienbadezimmer mit WC

Lage

• Gemeinde : Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ruhige, grüne Umgebung, nahe an den Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Schnelle Anbindung an Bulle und die Autobahn A12.

Technische Daten

• Baujahr : 2018
• SIA-Volumen : 1’370 m³
• Wohnfläche : ~300 m²
• Nutzfläche : ~350 m² (mit Nebengebäuden)
• Doppelgarage : 40 m²
• Zwei Aussenstellplätze
• Heizung : Fernheizung, isolierte Rohrleitungsverteilung