Vor den Toren von Bulle vereint diese zeitgenössische Villa modernes Design, Komfort und Funktionalität. Eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel von Riaz profitiert sie dank ihrer Südostausrichtung von optimaler Sonneneinstrahlung und bietet großzügige, helle und perfekt auf das Familienleben abgestimmte Räume. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die hochwertige Küche mit Kochinsel sowie der gepflegte Garten mit einem kleinen Pool – für den bereits eine Baugenehmigung für ein größeres Becken vorliegt – machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt.

Highlights

• Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf 3 Ebenen
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern in Südostlage
• Hochwertige offene Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten
• 4 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, teilweise mit Zugang zum Balkon
• 2 überdachte Balkone (≈18 m²)
• Doppelgarage (≈40 m²) Abstellräume
• Gepflasterte Terrasse von über 60 m² mit Zugang zu einem großen privaten Garten
• Gestalteter Außenbereich mit einem kleinen Pool, der dank einer bereits erteilten Baugenehmigung für einen großen Pool großes Erweiterungspotenzial bietet
• Fernwärme (GESA) – moderne und umweltfreundliche Anlage
• Einzimmerwohnung mit separatem Eingang

Raumaufteilung

Keller (~154 m²)

• Keller/Technikraum
• Studio
• Beheizte Abstellräume

Erdgeschoss (~90 m²)

• Eingangshalle mit Design-Treppe
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (kleiner bestehender Pool, Baugenehmigung für einen großen Pool vorliegend)
• Offene Einbauküche mit Kochinsel
• Gäste-WC

Obergeschoss (~90 m² 18 m² Balkone)

• 4 komfortable Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Duschbad und WC
• 2 überdachte Balkone
• Familienbadezimmer mit WC

Lage

• Gemeinde: Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Schnelle Anbindung an Bulle und die Autobahn A12.

Technische Daten

• Baujahr: 2018
• SIA-Volumen: 1’370 m³
• Wohnfläche: ~300 m²
• Gesamtnutzfläche: ~350 m² (mit Nebengebäuden)
• Doppelgarage: 40 m²
• Zwei Außenstellplätze
• Heizung: Fernwärme, Verteilung über isolierte Leitungen